Khác với các dự án căn hộ chung cư, cải tạo nhà phố nhiều tầng đặt ra bài toán khác về phân chia công năng theo chiều cao, thay vì chỉ tối ưu theo diện tích sàn. Dự án nhà phố 80m² tại Thủ Dầu Một là một ví dụ điển hình cho việc thiết kế thi công nội thất Bình Dương cần thích ứng với đặc điểm công trình thực tế, không áp dụng một công thức chung cho mọi loại nhà.

Hiện trạng và yêu cầu của gia chủ

Nhà phố có diện tích sàn mỗi tầng khoảng 27m², tổng 3 tầng. Gia đình gồm ông bà, vợ chồng và hai con nhỏ, có nhu cầu phân chia rõ không gian sinh hoạt chung, khu vực riêng tư cho ông bà ở tầng trệt để thuận tiện di chuyển, và khu vực sinh hoạt gia đình trẻ ở các tầng trên.

Phân chia công năng theo tầng

Tầng trệt được bố trí phòng khách, phòng ngủ cho ông bà và khu vực bếp ăn chung, hạn chế việc ông bà phải di chuyển lên xuống cầu thang nhiều lần trong ngày. Tầng 2 dành cho phòng ngủ chính và khu vực học tập của các con, trong khi tầng 3 được tận dụng làm phòng đa năng kết hợp sân phơi và kho chứa đồ theo mùa.

Giải pháp cho khu vực cầu thang

Với nhà phố diện tích hẹp, cầu thang thường chiếm một phần đáng kể diện tích sử dụng. Trong dự án này, gầm cầu thang được tận dụng làm hệ kệ tủ lưu trữ âm, vừa tiết kiệm diện tích vừa tránh tạo cảm giác bí bách dưới gầm thang nếu để trống.

Vật liệu sử dụng và lý do lựa chọn

Toàn bộ nội thất cố định gồm tủ bếp, tủ quần áo, vách ngăn sử dụng ván MDF lõi xanh, gia công tại xưởng nội thất gỗ công nghiệp Quận 12, đảm bảo độ bền trong điều kiện khí hậu nóng ẩm đặc trưng của khu vực Bình Dương. Khu vực sân phơi tầng 3 sử dụng vật liệu chống nước riêng cho phần kệ ngoài trời.

Giải pháp ánh sáng và thông gió giữa các tầng

Nhà phố nhiều tầng thường gặp vấn đề thiếu sáng tự nhiên ở các tầng giữa. Dự án sử dụng giếng trời kết hợp vách kính mờ tại khu vực cầu thang, giúp ánh sáng tự nhiên lan tỏa xuống các tầng dưới mà vẫn đảm bảo riêng tư cho khu vực sinh hoạt.

Bảng tiến độ thực hiện dự án

• Giai đoạn: Khảo sát hiện trạng 3 tầng; Thời gian: 2 ngày; Nội dung: Đo đạc, ghi nhận hệ thống điện nước từng tầng
• Giai đoạn: Thiết kế & thống nhất phương án; Thời gian: 7 ngày; Nội dung: Phân chia công năng theo tầng, thống nhất vật liệu
• Giai đoạn: Gia công tại xưởng; Thời gian: 12 ngày; Nội dung: Sản xuất đồng thời các module cho 3 tầng
• Giai đoạn: Thi công tại công trình; Thời gian: 10 ngày; Nội dung: Lắp đặt theo thứ tự từ tầng trệt lên tầng 3
• Giai đoạn: Hoàn thiện & bàn giao; Thời gian: 2 ngày; Nội dung: Kiểm tra tổng thể, hướng dẫn sử dụng

Bài học từ dự án cho các gia đình có nhà nhiều tầng

Với nhà phố nhiều tầng, việc xác định rõ nhu cầu sử dụng của từng thành viên trước khi thiết kế là yếu tố quan trọng hơn cả việc chọn phong cách thẩm mỹ. Phân chia công năng hợp lý theo tầng giúp giảm tải di chuyển cho người lớn tuổi và tối ưu không gian sinh hoạt cho từng nhóm thành viên trong gia đình.

Câu hỏi thường gặp

Có nên cải tạo toàn bộ 3 tầng cùng lúc hay từng tầng một? Tùy vào ngân sách và nhu cầu sử dụng thực tế. Nếu cần ưu tiên sinh hoạt ngay, có thể chia thành 2 giai đoạn: tầng trệt và tầng 2 trước, tầng 3 thực hiện sau.

Gầm cầu thang có nên làm tủ kín hoàn toàn không? Nên cân nhắc để hở một phần thông gió nếu khu vực gầm thang gần nhà vệ sinh hoặc khu ẩm, tránh tình trạng ẩm mốc bên trong tủ kín.

Thời gian thi công thực tế có thể kéo dài hơn dự kiến không? Có thể, đặc biệt với nhà cải tạo có hiện trạng phức tạp hơn nhà xây mới. Việc khảo sát kỹ ngay từ đầu giúp giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ.

Mỗi dự án nhà phố nhiều tầng đều cần một phương án phân chia công năng riêng, không thể áp dụng nguyên bản vẽ từ một căn hộ chung cư sang nhà phố.

Dự án cải tạo nhà phố 80m² tại Thủ Dầu Một là minh chứng cho việc thiết kế thi công nội thất Bình Dương cần linh hoạt theo đặc điểm thực tế của từng công trình, đặc biệt với các ngôi nhà có nhiều tầng và nhiều thế hệ cùng sinh sống.